【全球聚看点】北京8号公馆 北京不限购二环小公寓
2023-06-23 15:08:17 互联网
这是要给京东的兄弟们盖房了！2月8号豪掷31个亿在北京亦庄拿地，楼面指导价是5.8万元/平，附近距离地铁站更远的北京经开壹中心二手房均价6.63万元/平，通泰国际公馆均价6.07万元/平，位置在五环到六环之间。
京东还是比较良心的企业，京东是所有电商中唯一为54万兄弟缴纳五险一金的，美团早就说过400万骑手缴不起。这次购买的是住宅用地+办公用地，有配套的幼儿园、学校等。
(资料图片仅供参考)
前不久，在内部信中再次提及，京东将拿出100亿元为所有基层员工设立“住房保障基金”。计划为工作满五年以上的全体员工，实现购房的愿望。而这项循环无息贷款基金，也意味着京东未来将累积投入数百亿元的资金。
“我希望此举能让工作一定年限的兄弟们都能有一个温暖的、稳定的、自己的‘家’。”东哥好样的！
在浙江绍兴上了二个著名馆子（寻宝记和同心楼）美食的巨当。
绍兴美食是在江浙菜中很占分量的一个菜系。在北京，有一个著名的绍兴菜馆子叫孔乙己酒家，生意做得很大，开了好几个连锁店，旗舰店开在朝阳公园8号公馆院内，敢在北京这个地开店的人，都是菜品高档有两把刷子的主，他家在后海和东四的店生意也都好。代表菜品有茴香豆，炸臭豆腐，油焖冬笋，稻香东坡肉，糖醋小排，龙井虾仁，梅干菜焖肉，特色生煎包等等，都是非常好吃的菜肴。
抱着对绍兴菜的热爱，来到了绍兴市，按照大众点评的推荐，选了生意最好的一家寻宝记绍兴菜馆来品尝，结果大失所望。
这一家是中央电视台推荐的餐厅，门口排队的人很多，我们排了一个小时才等到了座位，点了他家的几道名菜，可能是应付游客的原因吧，确确实实非常的不好吃。
第1个菜梅干菜焖肉，红烧肉根本咬不动。
第2个菜醉螃蟹，是河蟹，很不新鲜。
第3个菜油炸臭豆腐，火候炸的不到位，调料也不好，还不如街上小摊的臭豆腐好吃。
第4个菜茴香豆太硬，明显是汤汁没有浸泡到位。
第5道菜芋艿豆皮，这个菜味道还可以，至少是现做热乎的。
主食点的酱油饭，大米质量很差，不好吃。
吃到这样的美食，很是不甘心，第2天早上起来，又找了一家有100多年历史的同心楼，品尝他家的早餐，同样是门口排队的人很多。
点了一碗招牌三鲜面，25元，端上来大呼上当，面条是硬的，放的是很廉价的虾丸，午餐肉，香皮，只有几只小河虾，汤很腥，严重怀疑是浓汤宝吊的。
我也是一个老资格的吃客了，总结在绍兴市上当的原因，其实应该还是怨自己粗心，这些馆子都是面对游客的，到一个地方，还是要找当地人常去的馆子吃饭。
中海紫御公馆，全北京利润最高的项目，当年的拿地价格才一包烟钱。
这块地其实最早的规划是“松林里危改小区”，也就是给当地拆迁户盖回迁房的，然后还有一些公建。比如中海广场这些商业性质的就是公建，用来平衡开发商建设成本的。
最早接下这笔业务的是“首建公司”，首都建设公司，听着像国企名字。但我对这开发商不熟，只知道他们之后又接了五爱屯诚苑南里的项目，当年算南苑，现在也可以算新宫板块了。
当年的开发模式和现在不同，831大限之后基本都是净地拍卖，也就是先由一家公司来做一级开发，把拆迁和基础设施都做完，再由盖房子的开发商来拿地。而当年都是协议拿地，拿下的基本都是“毛地”，就是有各种建筑物的，所以拿下的只是开发权而已。
拿地之后，开发商得做规划报方案的办手续，然后拆迁修路盖房子。这种模式利润高，但对开发商的要求也高，主要是各种协调能力和资金筹措能力，一般人干不了，二班的都够呛。
这首建公司估计是三班的，两个项目玩儿不转了，那就得转出去一个。估计是因为松林里属于市区的，拆迁成本相对高，所以他们留下了五爱屯的，把沙子口这个卖给了中海。
很多人都说中海是央企，其实理论上不是，他们属于央企中建的下属公司，不直接归国资委领导。当时更不是央企，国资委还没成立，这些都是部属企业，归建设部领导。那会儿这种公司很多很多，每个部委单位都有自己的公司，什么行业都干。
中海进北京很晚了，应该是1996年，第一个项目是西三环的中海雅园，房子很好，但当年“自选管家”事件也闹了好几年，一地鸡毛。第二个项目也在附近，紫竹院的中海紫金苑，是从人济集团手里转的地。当年没人看好，但竟然开发成了绝对的豪宅。第三个项目更牛叉了，金融街核心的中海凯旋，这事儿不能多聊，我这号儿还得留着呢。
第四个项目就是这当年的崇文，现在东城的中海紫御公馆了。2002年从手贱的首建公司获得，转让价格2700万，30万平的地上建筑规模，每平米92块钱。如果计入地下的10万，那每平米也就60来块钱了。甭说今天了，当年也就是一包中华的烟钱。
当然，这只是转让费，并不包括一级开发的成本。但是就是算上拆迁和基建什么的，但按照中海的财报数据，这块地的楼面价也仅仅500块钱一平。而要知道，当年富力进北京，广渠门外双井的首个地王项目，楼面价也达到了2700块啊。这可是南二环边儿上，500块，偷着乐吧。
但是，甭说500，连92块钱中建都没想全给，至少是不想一次性给结清。我也说不清楚为什么，反正是先给了一半，1350万，剩下的说什么都不给了。后来就一直打官司呗，一拖就是10年，官司打了至少8年多，直到2012年可能才完事儿。
要知道中海是2002年夏天拿的地，然后2009年才开盘，1.8万一平。而到打完官司给钱的时候呢，这里的单价可已经都是4.5万了。
中海紫御有200来平的大户型，户型越大单价越高，豪宅都这样儿，图的是享受。那也就是说，到了2011年，中海只要卖出一套豪宅，就能还上所有的欠款了。
那首建集团呢？肯定为当年的短视手贱而后悔呗。他们目的本来是要把资金投入诚苑南里的开发，结果中海不给钱，弄得两头儿都耽误了。反正后来我也听说过诚苑南里的官司，很乱，归根结底都是开发商资金不足惹的祸。
说实话，这件事儿到现在我也想不通，但想不通就算了，我连去打听都不敢。这世上的事情存在即合理，便宜自有便宜的道理，不给钱自有不给钱的理由。很多事情不能问，甚至不能猜……
西湖名苑。十多年前的2008年7月初，登上了热搜榜，电视媒体多有报道。天价楼房每平米12万元，涉嫌欺诈，引发广大市民关注。是由浙江一通房地产公司开发的。宣传材料上说8号公馆离西湖仅200米。经市勘测测定，西湖名苑1号楼离西湖最近6千多米，2号楼也有7百多米，宣传中的2百米，实际也有6百米。最后决定处罚15万元的罚款，涉嫌欺诈。是继汤臣一品后又一吸睛地产。在今天看来房价还是天价般的高，现在一般上万元的房价，在那时就几千元一平。若以这个为依据的话，西湖名苑至少已在20万元以上每平才对了。
3套涉黑北京房产，今天挂牌公示，2套“远洋公馆”小区，1套“宾都苑”#北京头条#
因盗窃大庆油田原油、寻衅滋事、聚众斗殴、骗取贷款、故意伤害等违法犯罪行为163起，涉及罪名13项，被判处有期徒刑25年。
“朝阳区 燕莎 远洋公馆 8-1702；面积：255.4平方米 住宅；起拍价：1865万；起拍日：8月23日。
朝阳区 燕莎 远洋公馆 8-1706；面积：194.5平方米 住宅；起拍价：1459万；起拍日：8月23日
朝阳区 农展馆 宾都苑 A302；面积：135.8平方米 住宅；起拍价：1032万；起拍日：8月23日。”#法拍房学院#
明年就是新年了，提前祝大家新年快乐。感谢各位粉丝，客户，朋友的支持与认可，也收获了很多关系不错的客户和朋友，感谢感谢，大家的认可是我一直坚持做下去的动力。
我也一直觉得做的这件事是正确的，全方位不功利的为客户做最正确的选择，说每个项目的优缺点，这样我也会更有成就感。其实我觉得做的一件事只要正确，肯定会有物质上的收获。
上半年从上家公司离职的时候还略感到迷茫，想着如果年前不出结果的话，年后就还得重新找家公司。后来经过两三个月的努力，真的除了朋友结婚回家了两三天，几乎没有休息过。在9月份的时候终于有了结果，出了两单，都是关系不错认可我的客户。9/10/11/12/1月份这五个月GMV做了1.2亿➕，其实在行情不是太好的情况，还是一个挺不错的结果。
刚查了下今年一共拍了99个楼盘的视频，99刚好也是一个很吉利的数字。踩得看过的盘肯定比这个更多，因为有些不方便拍摄，或者是拍出来效果不是太好。
拍的社区视频如下:泛海国际，中国玺，西府大院，中海京叁号院，昆仑域，缘溪堂，西钓鱼台嘉园，世茂西山龙胤，丽春湖院子，山屿西山著，恒大丽宫，合生霄云路8号，缦合北京，福熙大道，北京壹号庄园，温哥华森林，国瑞熙墅，丽苑太和，望京金茂府，首创天阅西山，万科如园，西山壹号院，万柳书院解析视频，中粮天悦壹号，金府大院，麦卡伦地，珠江天樾书院，写字楼，万泉新新家园，光大水墨，碧水云天，国誉万和城，首创天阅山河，中海甲叁号院，北京瑞府，紫辰院，西山金茂府，远洋万和公馆，臻园，万科云庐，翡翠西湖，紫御府，懋源煜泽台，懋源璟庭/璟瑜，燕西华府，御墅临枫，果岭里class，安定门/景山四合院，御汤山，玖瀛府，端礼著，紫御华府，凤凰城，裘马都，龙湖颐和原著，龙湖西宸原著，龙湖景粼原著，玺萌壹号院，太阳公元，红玺台，安定门700万年租金的三进院，当代Moma，中海湖光玖里，恒大华府，佑安府，泛海世家，山水文园，绿城西山云庐，北京壹号院，自在香山，融创壹号院，东山公寓，棕榈泉，公园大道，滨河花园，观湖国际，西山美庐，香山清琴麓院，香山清琴山庄，紫御香山，尚峯一号，梵悦108，御金台，中建宸园，新城国际，尊悦光华，丽斯花园，星河湾，北京庄园，北京悦府，远洋傲北，金科天玺，东湖湾，保利中央公园，新城23，玉河四合院。
明年大年初一，视频已经剪好了，依然是最能代表中式建筑，年气息更浓厚的四合院，大家一早起应该就能看到。
明年还得多跑跑转转，很多楼盘还是要去看下的，会有新发现。粗略估计了下，这两年应该拍了有将近200个楼盘了，年后还得继续，把拍遍全北京豪宅的目标坚持下去，其实已经差的不多了。
大家都还想看什么样的视频，可以评论留言，明年想把视频做的更好，更多元化，也希望能帮助到更多的买房人，有问题也可以随时SX我，再次祝大家新年快乐。
本文北京8号公馆，北京不限购二环小公寓到此分享完毕，希望对大家有所帮助。
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